Aus echten Abschlüssen
Wir rechnen mit Preisen, die tatsächlich bezahlt wurden, nicht mit dem, was jemand einmal verlangt hat. Das ist der Unterschied zwischen einer Schätzung und einer Zahl, auf die Sie Ihre Planung stellen können.
Für Eigentümer
Was Ihre Immobilie heute wert ist, belastbar beantwortet.
Der größte Wert vieler Menschen steht in ihrem Grundbuch, und die meisten wissen nur ungefähr, wie hoch er ist. Wir sagen es Ihnen genau, kostenlos und ohne dass Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Unser Vorgehen beim Verkauf
Vorbereitung, die zählt
Home Staging, professionelle Aufnahmen, ein Exposé, das die Stärken Ihrer Immobilie zeigt. Was gut vorbereitet ist, verkauft sich schneller und näher am Wunschpreis.
Geprüfte Interessenten
Wir prüfen Ernsthaftigkeit und Finanzierbarkeit, bevor jemand Ihre Wohnräume betritt. Sie sparen sich Besichtigungstourismus und geplatzte Kaufverträge.
In Zahlen
Womit Sie beim Verkauf rechnen können
Die Nebenkosten trägt in Baden-Württemberg überwiegend der Käufer. Für Sie als Verkäufer bleibt ein überschaubarer Teil.
Richtwerte für Baden-Württemberg, Stand 2026. Ihre konkreten Zahlen nennen wir Ihnen im Gespräch.
| Position | Wer zahlt | Größenordnung |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Käufer | 5,0 % des Kaufpreises |
| Notar und Grundbuch | Käufer | rund 1,5–2,0 % |
| Maklerprovision | je zur Hälfte | nach Vereinbarung |
| Energieausweis | Verkäufer | ab etwa 100 € |
| Löschung von Grundschulden | Verkäufer | je nach Höhe |
| Wertermittlung bei uns | entfällt | 0 € |
Ablauf
In vier Schritten zum Notartermin
1
Erstgespräch & Wert
Wir sehen uns die Immobilie an, hören zu und ermitteln den Wert. Danach wissen Sie, worüber wir reden. Verbindlich ist noch nichts.
2
Unterlagen & Aufbereitung
Wir besorgen Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis, bereiten die Immobilie auf und fotografieren sie.
3
Vermarktung
Exposé, gezielte Ansprache, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Preisverhandlung. Wöchentlicher Stand für Sie.
4
Notar & Übergabe
Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Zahlungsabwicklung, Schlüsselübergabe und Betreuung darüber hinaus.
Kostenlose Wertermittlung
Sagen Sie uns, um welche Immobilie es geht.
Wir melden uns werktags am selben Tag und vereinbaren einen Termin, der Ihnen passt. Für die Bewertung entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung.
- Kostenlos und unverbindlich
- Auf Basis tatsächlicher Abschlüsse
- Persönlich vor Ort, nicht per Formular-Algorithmus
ImmoScout24-Partner
Geprüfter Partner des größten deutschen Immobilienportals
IHK Heilbronn-Franken
Erlaubnis nach § 34c GewO, zuständige Kammer
4,7 von 5 Sternen
18 Google-Bewertungen ansehen · Rezensionen
Lieber direkt sprechen?
- 07131 266 2233
- info@vollweiler-niederberger.de
- Antwort werktags am selben Tag
Was ist Ihre Immobilie wert?
In zwei Minuten zur ersten Einschätzung: Objektart, Adresse, Größe. Sie erhalten eine Marktwert-Spanne und wir melden uns mit der genauen Bewertung.
Der Rechner wird von unserem Partner Propstack bereitgestellt und erst mit Ihrem Klick geladen. Bis dahin werden keine Daten übertragen. Näheres in der Datenschutzerklärung.
Oder schreiben Sie uns direkt:
Häufige Fragen
Fragen von Eigentümern
Was ist meine Immobilie wert?
Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus Lage, Zustand, Größe und Baujahr. Dazu kommen die tatsächlich erzielten Preise vergleichbarer Objekte in der Nachbarschaft. Online-Rechner arbeiten mit Angebotspreisen und liegen deshalb oft daneben. Unsere Bewertung stützt sich auf echte Abschlüsse und ist für Sie kostenlos.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Bei uns nichts. Die Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Das gilt auch, wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf entscheiden oder einen anderen Makler beauftragen. Ein Verkehrswertgutachten für Gericht, Erbauseinandersetzung oder Finanzamt ist etwas anderes; dafür nennen wir Ihnen vorab einen Festpreis.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung sowie die Hausgeldabrechnung. Was fehlt, besorgen wir für Sie. Sie müssen zu keiner Behörde.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an eine Privatperson teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit dem 23. Dezember 2020 zu gleichen Teilen. Die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich, und sie wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar geschlossen ist.
Muss ich selbst bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir führen die Besichtigungen allein durch, prüfen vorab Ernsthaftigkeit und Finanzierbarkeit der Interessenten und halten Sie wöchentlich auf dem Stand. Viele Eigentümer empfinden gerade das als die größte Entlastung am Verkauf.