Tipps für die erfolgreiche Immobiliensuche
Vom kleinen Mietobjekt in die geräumige Eigentumswohnung, von der Stadt aufs Land: Der Umstieg beginnt mit der Suche. Und die kann sich angesichts der vielen Portale endlos ziehen. Mit der richtigen Herangehensweise geht es deutlich schneller.
Persönliches Suchprofil
Vor allen anderen erfahren
Mit einem persönlichen Suchprofil melden wir uns bei passenden Objekten, häufig, bevor sie auf den Portalen erscheinen.
Suchprofil anlegen lassenDie Strategie: erst planen, dann suchen
Wer eine passende Immobilie finden will, bereitet die Suche vor. Vier Fragen stehen am Anfang:
Kaufen oder mieten?
Die Grundentscheidung, von der alle weiteren abhängen.
Wohnlage
Besonders beim Kauf entscheidet die Qualität des Standorts über den Wert.
Kaufpreis
Beim Kauf zählen Eigenkapital und Finanzierung; bei Miete eine persönliche Obergrenze.
Zeitplan
Steht ein Umzug an, oder haben Sie Zeit, den Markt zu beobachten?
Selbst einziehen oder investieren?
Das ist die Schlüsselfrage. Selbstnutzer achten auf Kaufpreis, Alter, Größe, Lage, Ausstattung, Grundstücksgröße, Umfeld und Infrastruktur.
Investoren zusätzlich auf den baulichen Zustand, den Renovierungsbedarf, die aktuellen Mieter, die Laufzeiten der Mietverträge und die tatsächlich erzielten Mieterträge.
Online-Portale richtig nutzen
Portale haben Zeitungsanzeigen als wichtigste Quelle längst abgelöst. Ihr eigentlicher Wert liegt nicht in der Menge, sondern in den Filtern: Kaufpreis, Standort, Baujahr, Fläche. Damit engen Sie die Auswahl in Minuten auf das ein, was wirklich infrage kommt.
Gute Inserate liefern eine ausführliche Beschreibung, mehrere Bilder, einen Grundriss, Angaben zur Lage und den Energieausweis. Damit können Sie schon vor der Besichtigung entscheiden, ob sich der Termin lohnt.
Ihr persönliches Suchprofil
Auf unserer Website finden Sie Immobilien zum Kauf und zur Miete. War Ihre Traumimmobilie nicht dabei, legen wir Ihnen ein persönliches Suchprofil an. Dann informieren wir Sie über neue Objekte, häufig, bevor sie auf anderen Onlineportalen erscheinen. Und Sie bekommen nur Angebote, die Ihren Kriterien entsprechen.
Für einen ersten Eindruck bieten wir bei vielen Objekten einen virtuellen 360°-Rundgang an. Passt die Immobilie, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wo Sie außerdem suchen sollten
Ein Teil des Marktes läuft an den Portalen vorbei.
Empfehlungen
Manche Immobilien werden nie öffentlich angeboten, sondern im Bekanntenkreis vergeben. Bei Mietobjekten bevorzugen Vermieter oft Interessenten mit persönlicher Referenz.
Zeitungsanzeigen
Weniger populär als früher, aber es gibt sie. Diese Objekte sind oft länger am Markt, häufig von privaten Verkäufern, die keine Provision zahlen wollen.
Aushänge und Schilder
Schwarze Bretter, Plakate, „Zu verkaufen“-Schilder am Objekt. Hier können Sie auch selbst ein Gesuch platzieren.
Wann ein Makler die Suche verkürzt
Wir kennen die Märkte in Heilbronn, Stuttgart und Umgebung aus langjähriger Praxis. Mit dieser Ortskenntnis finden wir oft schnell das Passende. Dazu kommt ein Netzwerk aus persönlichen Kontakten, das über die Jahre gewachsen ist.
Besonders wertvoll ist das bei einem Wohnortwechsel, beim Erwerb einer Auslandsimmobilie oder bei spezialisierten Objekten wie Senioren- und Pflegeimmobilien. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Kommunikation mit Vermieter, Vormieter oder Voreigentümer.
Und wenn Sie gefunden haben, bleiben wir Ihr Ansprechpartner. Wir bieten Ihnen einen Umzugsservice und auf Wunsch den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner.
Fragen zur Immobiliensuche
Wie finde ich die passende Immobilie?
Planen Sie die Suche, bevor Sie das erste Portal öffnen: Kaufen oder mieten, welche Lage, welches Budget, welcher Zeitplan. Legen Sie dann fest, ob Sie selbst nutzen oder investieren wollen. Davon hängen die Kriterien ab. Erst mit diesem Profil lohnt die Suche auf Portalen und bei Maklern.
Was ist ein Suchprofil und was bringt es?
Bei einem Suchprofil hinterlegen Sie einmal Ihre Kriterien. Wir melden uns, sobald ein passendes Objekt hereinkommt, häufig schon, bevor es auf den Portalen erscheint. Sie sparen sich das tägliche Durchsuchen und bekommen nur Angebote, die wirklich passen.
Worauf achten Kapitalanleger bei der Objektsuche anders als Selbstnutzer?
Selbstnutzer entscheiden nach Kaufpreis, Alter, Größe, Lage, Ausstattung, Grundstück und Umfeld. Für Investoren zählen zusätzlich der bauliche Zustand und der Renovierungsbedarf. Dazu kommen die harten Zahlen: aktuelle Mieter, Laufzeiten der Mietverträge und die tatsächlich erzielten Mieterträge.
Finde ich alle Immobilien online?
Nein. Ein Teil des Marktes wird nie öffentlich angeboten, sondern über Empfehlungen und Netzwerke vergeben. Bei Mietobjekten bevorzugen Vermieter oft Interessenten mit persönlicher Referenz. Neben Portalen lohnen sich deshalb Aushänge, Zeitungsanzeigen, das eigene Umfeld und der Kontakt zu einem ortsansässigen Makler.