Was Ihre Kapitalanlage tatsächlich abwirft.
Tragen Sie Kaufpreis und Miete ein: Der Rechner zeigt Brutto- und Nettomietrendite sowie den Kapitalbedarf. Die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser; es werden keine Daten übertragen oder gespeichert.
Renditerechner
So rechnen wir
Die Bruttorendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Aussagekräftiger ist die Nettorendite: Sie rechnet Kaufnebenkosten und laufende Kosten mit ein.
Die Formel dahinter
Fragen zur Rendite
Was ist eine gute Rendite bei einer Immobilie?
Als Faustregel gilt: Eine Bruttomietrendite ab etwa 4 Prozent ist in guten Lagen solide, ab 5 Prozent attraktiv. Entscheidend ist aber die Nettorendite nach Kaufnebenkosten und nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten. Sie liegt typischerweise ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter.
Wie berechnet man die Mietrendite?
Die Bruttomietrendite ist die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal 100. Die Nettomietrendite rechnet ehrlicher: Jahreskaltmiete minus nicht umlegbare Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Nur die zweite Zahl sagt etwas darüber, was bei Ihnen ankommt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Baden-Württemberg an?
Die Grunderwerbsteuer liegt bei 5,0 Prozent des Kaufpreises, Notar und Grundbuch kosten zusammen etwa 1,5 bis 2,0 Prozent. Dazu kommt gegebenenfalls die Maklerprovision. In Summe sollten Sie mit rund 7 bis 10 Prozent über dem Kaufpreis rechnen.